Objektbeschreibung:

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. im Jahre 1960 in Massivbauweise errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses befindet sich, gemeinsam mit 3 weiteren Mehrfamilienhäusern, auf einem ca. 3.550 m² großen Grundstück und bildet mit ihnen eine Gemeinschaft. Die Häuserpaare werden jedoch wirtschaftlich getrennt verwaltet.

Die Balkone liegen auf der Rückseite des Hauses und sind nach Westen ausgerichtet. So genießt man ab dem Nachmittag die helle und warme Sonneneinstrahlung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die viel Platz bietende, ca. 8,2 m² große Diele, von der aus Sie über den Zugang zu allen Räumlichkeiten verfügen.

Zu Ihrer Rechten finden Sie das ca. 16,8 m² große Wohnzimmer vor. Über dieses haben Sie Zugang zum ca. 3,8 m² großen, überdachten Balkon mit Westausrichtung.

Das sich nebenan befindliche, ca. 4 m² große Badezimmer ist vollständig und bis zur Decke gefliest sowie mit einer Dusche, Toilette, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Zuletzt wurde das Bad ca. im Jahr 1984 modernisiert und 2019 eine Kaltwasserleitung erneuert. Die neue Gaskombitherme wurde ca. 2018 verbaut.

Von der Diele aus betrachtet links, gelangen Sie in das ca. 9 m² große Schlafzimmer. Rechts davon befindet sich die ca. 5 m² große Küche mit kleinem Frühstückstisch. Das große Fenster bietet eine gute Möglichkeit zum Lüften und sorgt für viel Helligkeit. Für einen Single oder ein Paar reicht der Platz ideal aus.

Die Balkontür und ein Fenster in jedem Raum sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung aus dem Westen. Sämtliche Fenster sowie die Balkontür sind 2-fach verglast und aus Kunststoff. Jalousien sind ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das über viel Stauraum verfügt.

Es wird in den Protokollen derzeit über eine Sanierung der Balkone gesprochen. Trotz der adäquaten Instandhaltungsrücklage – sowohl insgesamt als auch anteilhaft – wird von dem Eintritt einer Sonderumlage ausgegangen. Hierzu liegt allerdings noch kein konkreter Beschluss vor.

Die Wohnung ist derzeit an eine Dame vermietet, welche sich freut, wenn Sie in der Wohnung bleiben kann. Die derzeitige Kaltmiete ist solide und wurde stets gemäß der konjunkturellen Entwicklung angepasst.

Sowohl zur Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung eignet sich dieses Objekt aufgrund der zentralen Lage und guter Verkehrsanbindung, die den Besitz eines Autos überflüssig macht, sehr gut. In diesem Fall präferiert die verkaufende Partei eine/n geeignete/n Käufer/in, die die Wohnung als Kapitalanlage nutzen möchte und die Mieterin weiterhin dort wohnen lässt.

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für Besichtigungen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung persönlich zu präsentieren.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in Fürth-Hardhöhe, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil, der mit seiner hervorragenden Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindung überzeugt. Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen, direkt vor der Haustür.

Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

• U-Bahn: Nur ca. 8 Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station “Hardhöhe” (U1). Von hier aus gelangen Sie in nur 7 Minuten bequem und ohne Umsteigen ins Herz der Fürther Innenstadt. Auch die Innenstadt von Nürnberg erreichen Sie mit der U1 in etwa 22 Minuten – perfekt für Berufspendler oder spontane Ausflüge.
• Bus: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Von hier aus fahren mehrere Linien, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zur Fürther Innenstadt bieten.
• S-Bahn: Die S-Bahn-Station “Fürth-Unterfarrnbach” ist etwa 15 Gehminuten entfernt. Die Linie S1 bringt Sie in rund 15 Minuten direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof, mit Anbindungen in die gesamte Metropolregion und darüber hinaus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs – Alles in der Nähe

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf:

• Ein großer Supermarkt ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.
• Ein Drogeriemarkt, Bäckereien und kleinere Einzelhändler befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten ein breites Sortiment.
• Auch für kulinarische Vielfalt ist gesorgt: Mehrere Restaurants, Cafés und Imbisse laden in fußläufiger Entfernung zu einem Besuch ein.

Ein Wochenmarkt, der regelmäßig in der Nähe stattfindet, bietet frische regionale Produkte.

Verkehrsanbindung und Mobilität

Auch mit dem Auto ist für eine exzellente Verkehrsanbindung gesorgt:

• In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A73 und A3, die schnelle Verbindungen in die gesamte Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen bieten.
• Für Radfahrer gibt es gut ausgebaute Radwege, die Sie sicher und bequem durch die Stadt führen.
• Die Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind großzügig, sodass auch das Abstellen Ihres Fahrzeugs problemlos möglich ist.

Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und die Klinik Fürth sind schnell erreichbar, während Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungsangebote eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht flexible Mobilität – ob mit U-Bahn, Bus, S-Bahn, Auto oder Fahrrad.

Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Fürther Stadtpark, Fitnessstudios und vielfältige Freizeitangebote. Diese Lage bietet die perfekte Balance aus Komfort, Lebensqualität und Flexibilität – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.