Objektbeschreibung

Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, die Vorteile eines Eigenheims auf kompakter Fläche zu genießen – beispielsweise eine attraktive Alternative zu einer 2-Zimmer-Wohnung!

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 686,6 m² und einer theoretischen Wohnfläche von ca. 55 m² zuzüglich eines großzügigen Kellers von ca. 30 m² erhalten Sie nicht nur ein Eigenheim, sondern auch einen Lebensraum mit maximaler Unabhängigkeit und Lebensqualität. Eine Bauvoranfrage wurde mit folgenden Parametern eingereicht:

• Grundstücksfläche: ca. 686,6 m²
• Wohnfläche: ca. 55 m², optimal für modernes, effizientes Wohnen
• Etagen: 2 Vollgeschosse
• Keller: 30 m² Vollunterkellerung – ideal für Stauraum, Hobbyräume oder Technikflächen
• Ausrichtung: Nordwest, für gemütliche Nachmittags- und Abendsonne

Mit diesem Grundstück können Sie sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen – und das auf einem deutlich höheren Niveau als in einer klassischen Wohnung. Dank der großzügigen Grundstücksfläche haben Sie nicht nur reichlich Platz für eine Terrasse mit großem Garten, sondern auch für zwei KFZ-Stellplätze und eventuell sogar ein Gartenhaus oder einen kleinen Pool.

Die perfekte Alternative zur Wohnung:

• Keine direkten Nachbarn an Wand oder Decke: Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre eines freistehenden Einfamilienhauses.
• Effizientes Wohnen: Planen Sie Ihr Haus nach den neuesten energetischen Standards und profitieren Sie von nachhaltiger, kostensparender Bauweise.
• Großer Garten: Nutzen Sie die Außenfläche als Rückzugsort, Spielwiese für Kinder oder für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.
• Mehr Stauraum: Der 30 m² große, konzipierte Keller bietet ausreichend Platz für Hobbys, Hauswirtschaftsräume oder saisonale Gegenstände wie Gartenmöbel und Fahrräder.
• Freiheit und Unabhängigkeit: Keine Hausordnung, keine störenden Nachbarn und maximaler Gestaltungsspielraum für Ihr eigenes Zuhause.

Planung und Bau:

Das angebotene freistehende Grundstück verfügt derzeit über keine Baugenehmigung. Es wurde jedoch eine Bauvoranfrage mit den oben angegebenen Parametern bei der zuständigen Behörde eingereicht. Seitens der Behörde wurde signalisiert, dass die Anfrage mit den angegebenen Parametern grundsätzlich zustimmungsfähig ist, jedoch wurde der Prozess nicht weiterverfolgt, um eine offizielle Genehmigung zu erwirken. Dadurch hat der Käufer die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung des Einfamilienhauses mitzuwirken und eigene Vorstellungen in die Planung einzubringen. Die endgültige Bebaubarkeit sowie mögliche Bauoptionen sind von der behördlichen Entscheidung abhängig. Bereits erstellte architektonische Planungen liegen vor, sind jedoch nicht bindend und können bei Interesse eingesehen werden.

Gestalten Sie Ihr individuelles, modernes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen – auf einem Grundstück, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet. Es eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität, Unabhängigkeit und ein eigenes Haus mit Garten legen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Mimberg der Gemeinde Burgthann. Mimberg liegt etwa 2,7 Kilometer westlich des Zentrums von Burgthann. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit vorwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die S-Bahn-Linie S3 verkehrt in der Nähe, und die Autobahnen A9, A3, A6 und A73 sind schnell erreichbar. Die Stadtgrenze von Nürnberg ist mit dem Auto in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Bäckerei und ein Restaurant. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Zudem gibt es diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung in der Umgebung.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Die angrenzenden Wälder laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein, was den hohen Freizeitwert der Lage unterstreicht.

Insgesamt bietet die Lage in Mimberg eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur.