Das sehr gepflegte, vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1994 in Massivbauweise auf einem ca. 531 m² großen Grundstück errichtet.
Es ist südwestlich ausgerichtet, was Ihnen ermöglicht auf der Terrasse und dem damit verbundenen Garten ganztägigen Sonnenlichteinfall genießen zu können.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Einzelgarage mit Stauraum im darüberliegenden Dachboden. Vor der Garage und um das Haus herum bieten sich ebenfalls zahlreiche, öffentliche Stellplätze an.

Beim Betreten des Erdgeschosses finden Sie einen ca. 2,5 m² großen Windfang in Verbindung mit einer ca. 5 m² großen Diele vor. In der ersten Tür links befindet sich das Gäste WC, ausgestattet mit WC und Waschbecken. Angrenzend ist der ca. 2,1 m² große Abstellraum. Über die Diele gelangen Sie zum hellen, modernen, ca. 32,1 m² großen Wohn –, und Essbereich. Dieser ist verbunden mit dem gemütlichen, ca. 9,8 m² großen Kaminzimmer mit Kachelofen. In die ca. 9 m² große, helle Küche gelangen Sie über den Essbereich. Auf die sonnige Terrasse mit herrlichem, gepflegten Gartengrundstück kommt man entweder über den Wohn und Essbereich oder auch über den mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Wintergarten.

In das Obergeschoss gelangen Sie über die bequeme Geschosstreppe und über die dortige Diele anschließend in sämtliche Räume. Zu Ihrer Linken finden Sie ein ca. 12 m² großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken vor.
Es ist zudem mit einem großen Fenster ausgestattet.
Nebenan ist das ca. 13 m² große Kinderzimmer. Das zweite, ca. 11,3 m² große Kinderzimmer befindet sich schräg gegenüber und verfügt über einen Zugang zum Balkon, welcher auch durch das ca. 17,8 m² große Elternschlafzimmer begehbar ist. Über eine ausklappbare Treppe gelangt man in den Dachboden, der momentan als Stauraum dient.

Im gepflegten und trockenen Untergeschoss befindet sich nebst einem Abstell- und Wäscheraum und einem Heizungs- sowie Tankraum der ausgebaute, südwestlich ausgerichtete Hobbykeller (ca. 28 m²), welcher nach DIN 277 in die Wohnflächenberechnung mit einfließt.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses tolle Objekt im Rahmen einer Vor-Ort Besichtigung wir freuen uns über Ihren Anruf!

Die Lage:

Das charmante Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hiltpoltstein , die mit ihrer natürlichen Schönheit und ihrem malerischen Ambiente in der Region stark heraussticht.

Hiltpoltstein, eine kleine Stadt im Landkreis Forchheim in Oberfranken, ist umgeben von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und weitläufigen grünen Wiesen, die einen ruhigen und friedlichen Lebensstil bieten.
Die Immobilie selbst ist ideal positioniert und bietet sowohl die Ruhe und Abgeschiedenheit des ländlichen Lebens als auch die Bequemlichkeit einer guten Verkehrsanbindung. Mit nur wenigen Minuten Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt (BAB A9) oder über die B2 ist die Metropolregion Nürnberg bequem erreichbar, was den Bewohnern eine unkomplizierte Verbindung zu städtischen Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten bietet, während sie dennoch das Gefühl einer abgeschiedenen Wohnlage genießen können.

Ebenso eröffnen die schnell erreichte Zugstrecke nach Nürnberg den Bewohnern die Möglichkeit, das reiche kulturelle Erbe und die historischen Schätze dieser Stadt zu erkunden. Die Zugverbindungen bieten eine praktische Alternative zum Autoverkehr und gewährleisten eine stressfreie und komfortable Reise zu den vielfältigen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten der Stadt.

Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet eine Fülle von Freizeitaktivitäten im Freien. Die unmittelbare Nähe zu malerischen Naturschutzgebieten und historischen Sehenswürdigkeiten macht diese Lage zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber und Kulturfans gleichermaßen.

Die nahe gelegenen Einrichtungen, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung, tragen ebenfalls dazu bei, dass die Gemeinde ein äußerst begehrter Wohnort ist, der sowohl für Familien als auch für Pendler ideal geeignet ist.

Insgesamt bietet die Lage des Anwesens eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Bequemlichkeit, wodurch ein Lebensstil geschaffen wird, der die Bedürfnisse und Wünsche verschiedenster Bewohner anspricht.