BESCHREIBUNG

Das charmante Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1982 in Massivbauweise auf einem ca. 717 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage errichtet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang mit ca. 2,6 m², von dem aus sich der Zugang zum ca. 8,7 m² großen Flur des Erdgeschosses, zur oberen Wohnebene und zum ca. 1,8 m² großen Gäste-WC besteht.

Im größtenteils mit Fußbodenheizung ausgestatteten Erdgeschoss führt der Flur auf der rechten Seite in die ca. 12,7 m² große Küche. Von dort aus gelangt man in das ca. 17,7 m² große Esszimmer, das durch ein schönes, lichtdurchflutetes Oktogon besticht und sich ideal für gesellige Zusammenkünfte am Esstisch eignet. Hier befindet sich auch ein Kachelofen, der geschickt eingebaut wurde, um sowohl das Esszimmer als auch das angrenzende, ca. 29,1 m² große Wohnzimmer zu beheizen. Nach einer Umrüstung des Einsatzes kann der Kachelofen abgenommen und weiterhin betrieben werden. Das großzügige Wohnzimmer, das sowohl über den Flur als auch das Esszimmer erreichbar ist, bietet außerdem Zugang zur ca. 13,5 m² großen Terrasse, die zum liebevoll angelegten, grün bepflanzten Garten mit Obstbäumen führt und nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist.

Im Garten ist ein Brunnen vorhanden, der die Bewässerung des Gartens durch ringsum verlegte Wasseranschlüsse ermöglicht. Außerdem ist durch die vorhandenen Wasseranschlüsse die Installation eines Pools problemlos realisierbar. Die Pumpe des Brunnens ist erst dieses Jahr erneuert worden.

Auf der linken Seite des Flurs finden Sie das ca. 9,1 m² große, vollständig geflieste Badezimmer, das mit einer Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet ist, sowie das etwa 17,6 m² große Schlafzimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt.

Über die Natursteintreppe im Windfang erreichen Sie den ca. 7,3 m² großen Flur im Obergeschoss. Zu Ihrer Rechten finden Sie den offen gestalteten, ca. 19,1 m² großen Koch- und Essbereich.

Dieser Raum verfügt über eine Einbauküche, Elektrogroßgeräte und bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Vom Flur gelangen Sie außerdem in das ca. 20,3 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia mit Ostausrichtung. Darüber hinaus finden Sie zu Ihrer Linken das ca. 3,6 m² große Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet ist, sowie das ca. 9,7 m² große Schlafzimmer, von dem aus Sie ebenfalls die Loggia betreten können, vor.

In das Kellergeschoss gelangen Sie über eine geflieste Treppe vom Flur im Erdgeschoss aus. Der gesamte Keller ist trocken, gefliest sowie beheizt und bietet viel Stauraum und Platz für Vorräte. Im Heizraum ist eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2016 mit Energiewert „A“ verbaut und grenzt an das dazugehörige Öltanklager. Des Weiteren ist ein großzügiger Hobbyraum, welcher zum Wohnen verwendet wurde, ein separates Kellerabteil sowie ein Wasseranschlussraum mit verbauten WC und Dusche und Treppenaufgang vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Vor der Garage befinden sich zudem zwei zusätzliche Stellplätze.

Ein Wohntraum mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten, die es zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien machen. Entdecken Sie weitere Details zu dem Haus vor Ort!

LAGE

Das Einfamilienhaus liegt in der ruhigen Gemeinde Parkstetten im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Gemeinde befindet sich etwa fünf Kilometer nordöstlich der Stadt Straubing, was eine angenehme Nähe zu städtischen Einrichtungen bietet, ohne auf den ländlichen Charme verzichten zu müssen.

Die Nachbarschaft rund um das Haus zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Grünflächen aus. Die ruhige Atmosphäre wird durch wenig Durchgangsverkehr unterstützt, was die Gegend insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Der Ortskern von Parkstetten ist bequem zu Fuß erreichbar und auch das Rathaus sowie die Feuerwehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großer Edeka-Markt mit Bäckerei- und Metzgerabteilung, eine Apotheke und ein Arzthaus mit Allgemeinätzen sind ebenso in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Im Ort gibt es außerdem einen Kindergarten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Straubing angesiedelt sind.

Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten stehen im näheren Umkreis von Parkstetten, wie etwa in Bogen und Straubing, zur Verfügung. Diese Orte sind nur in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine große Auswahl an Supermärkten, Drogerien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Lage des Einfamilienhauses ist ebenfalls besonders attraktiv für Pendler. Die Bundesstraße B20 liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach Straubing sowie zur Autobahn A3. Damit sind auch größere Städte wie Regensburg und Passau gut erreichbar. Darüber hinaus gibt es regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellen.

Das Haus profitiert von einer naturnahen Lage, die ideal für Erholungssuchende und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten ist. In der Umgebung laden zahlreiche Spazier- und Wanderwege zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein. Der Bayerische Wald, die Donau und der Lieblsee sind mühelos erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zudem gibt es in der Nähe zahlreiche Badeseen, darunter Baggerseen und Naturweiher, sowie die Gelegenheit, beim Fischereiverein Parkstetten zu angeln. Des Weiteren finden sie eine große Freizeitanlage am Friedenhain-See vor, die einen Wasserskibetrieb und einen Campingplatz bietet.

Sportbegeisterte können sich in der Umgebung auf verschiedene Sportvereine, Tennis- und Fußballplätze freuen, während der nahegelegene Donau-Radweg hervorragende Möglichkeiten für ausgedehnte Radtouren bietet. Das Skigebiet in St. Englmar ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und bietet zudem Optionen für Langlauf.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer guten Anbindung an städtische Angebote. Das ruhige Umfeld, die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Straubing machen die Lage ideal für Familien und Menschen, die sowohl eine entspannte Atmosphäre als auch eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und städtischer Infrastruktur schätzen.