Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, das 1982 in Massivbauweise auf einem ca. 268 m² großen Grundstück erbaut wurde. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Fürther Stadtpark und bietet dank einer elektrisch öffnenden Eingangstür sowie eines Aufzugs einen barrierefreien Zugang zum Hochparterre und damit auch zur Wohnung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 83,4 m² ist die Wohnung optimal aufgeteilt. Beim Betreten gelangen Sie in eine ca. 6,7 m² große Diele mit Garderobe, von der aus Sie das Wohnzimmer, die Küche, das Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss erreichen. Das Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer mit Badewanne sind über einen zusätzlichen Stichflur mit praktischem Abstellbereich zugänglich, der vom Wohnzimmer abgeht.

Rechts von der Diele befindet sich das ca. 10,4 m² große Kinderzimmer, das sich auch ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei separaten Badezimmer, die jeweils einem Zimmer zugeordnet sind. Das dem Kinderzimmer zugehörige, ca. 4,1 m² große Bad ist vollständig gefliest und mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem verfügt es über einen Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz, um einen Trockner aufzustellen.

Auf der linken Seite der Diele befindet sich die ca. 16,3 m² große Küche, die ausreichend Platz für eine lange Küchenzeile sowie einen Esstisch mit Stühlen bietet. Drei Fenster sorgen für viel Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten – eines davon führt direkt zum Balkon.

Ursprünglich waren in der Küche kleine Trennwände verbaut, die auf dem Grundriss noch eingezeichnet, aber inzwischen entfernt wurden.

Am Ende der Diele erreichen Sie das großzügige, ca. 20,4 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 7,7 m² großen Balkon, der nach Ost-Südost ausgerichtet ist und einen Blick auf den ruhigen Innenhof mit Spielpatz bietet. Das Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungs- und Möblierungsmöglichkeiten.

Von hier aus führt ein ca. 4,5 m² großer Flur zum ca. 15,8 m² großen Schlafzimmer und dem dazugehörigen, ca. 6,4 m² großen Badezimmer. Der Flur ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls vollständig gefliest und mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung. Zusätzlich steht ein Dachbodenabteil als weiterer Stauraum zur Verfügung.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich auf der Hofinnenseite und ist bequem über eine seitliche Einfahrt erreichbar.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese toll geschnittene Eigentumswohnung persönlich zu präsentieren.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Jakobinenstraße (U1) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Fürth sowie nach Nürnberg. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle Fürth Luisenstraße in unmittelbarer Nähe, von der aus mehrere Buslinien eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile gewährleisten.

Der Fürther Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, sodass Pendler von schnellen Verbindungen in Richtung Nürnberg, Erlangen und weitere Städte profitieren.

Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A73, wodurch auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es in der Fürther Innenstadt, die in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar ist, eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Freizeit und Erholung

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark Fürth lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Familien profitieren von der Nähe zum Humbser Spielplatz und einem Bolzplatz, die Kindern und Jugendlichen ideale Spiel- und Sportmöglichkeiten bieten. Die Pegnitz mit ihren idyllischen Uferwegen eignet sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Verweilen in der Natur. Dank der hervorragenden Lage sind das FitOne Fitnessstudio, das Cineplex Fürth sowie das Fürther Stadttheater bequem in kurzer Zeit erreichbar und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Sport-, Film- und Kulturliebhaber.

Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung

Auch die Bildungseinrichtungen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv. Die Leopold-Ullstein-Realschule, die Otto-Seeling-Mittelschule und das Helene-Lange-Gymnasium sind schnell erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Krautheimer-Krippe eine hervorragende Möglichkeit der frühkindlichen Betreuung.